园区招商
场究小程序招商吧竟该注意些如今的深圳产业园
2020-02-14

  “2018年有些深圳房地产商家纷纷转型产业园意欲为何?”在谈论这个问题之前,我们先来看看,关于产业园区,究竟是如何定位的。据相关资料显示,产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。其包括有高新技术开发区、经济技术开发区、工业园区、文化创意产业园等在内的多种不同类型的产业园区。由此看来,产业园经济可以理解为,在围绕“产业+”的基础上而兴行起来的房地产方向的延伸经济。当然,正如“互联网+”产业不单单是互联网和其他行业相加起来一样,“产业+”的产业园经济发展当然也不仅仅只是产业园和其他行业的简单相加,而是包含着诸多环节的融合,其依据着一定合理的产业生态发展规律。

  但就此前的深圳产业园区发展方向来看,尽管其中有着大部分的房地产商在规划初期,确实是按照所设想的产业园经济发展方向走的,但是由于产业园工程建设是一个比商品房建设周期更长的工程,随着整个园区的后续发展,由于产业园搁置时间过长,现金流得不到保障的情况下,项目面临崩盘,许多房地产都不得不强行改变最初的计划,而入驻更多不合规格的创新企业,或者仅仅是将产业园移交给一些较有竞争优势的产业园运营方。而园区的运营方则更多的是将精力放在让园区填满企业之上,而对园区接下来如何进行资源配套等,则还需要很长的一段时间要走。

  当然,这也只是深圳产业园区招商普遍出现的一个问题,更多的一面则是,很多深圳产业园区招商运营方最初从政府手中拿到产业园区规划权利时,场究小程序招商吧竟该注意未按照最初政府对该地区的产业发展主核心方向定位入驻产业,而只是一味的按照自己的社会关系优势展开,这样所导致的结果则是,入驻的产业大部分也仅仅是初创的企业亦或者是服务性质的企业,产业园也并未填满适合企业的产业。

  还有一种现象则是,据笔者所观察,当下流行建设高新科技之类的产业园,这类产业园在建设的过程中,着重面向社会喊出“积极发展新一代战略新兴产业、响应国家十三五规划、积极开发国家高新技术产业区”等口号。好像每一个地区都是一样的模式刻出来,千篇一律,仿佛高科技行业已经遍地开花,却极少有提到,重回实体经济的高端装备制造业又将在何方?

  那么问题来了,是否在这些方面可以给初创的高新技术企业一些特优指标?一方面是许多已经获得专利的高新技术装备企业需要一定的资金支持,另一方面则是这些企业除了资金方面的支持外,还需要厂房,对于这些急需要成长的企业,入驻产业园区,究竟是应该拒之门外,还是欢迎入驻?

  企业入驻深圳产业园区当然应该有一定的流程和自身的标准,但深圳产业园区招商在规划起初,也必须认定一个事实,那就是,一个国家,真正的顶级高科技企业数量其实是有限的。并不像很多园区开发商表面所唱的那样,个个都能入驻总部研发企业,个个都可以只是新一代战略新兴技术企业,个个都能创新企业基地。而一定要根据该地区的政策优势、产业发展优势,以及区位优势等进行全面综合考虑,并对一些有潜力的真正高新技术企业在政策上给予一定的倾斜,比如实行园中园企业创新沙盒监管政策等等,带有政府意志在里面或许更为切合实际。

  而以上的问题,综合起来就是,开发产业园实现产城融合发展,就一定要进行产业链上、中、下游的全面闭环发展,少了其中任何一个环节的服务都将对企业入驻产生重大的影响。而政府、产业园开发商、以及园区运营人员,在园区构建起初,都应该将此考虑进去。并从企业的角度出发,着手进行园区建设与运营,以免后续在服务方面无法跟进。

  而在深圳产业园区招商市场的运营之上,当然也不能够同一个地区的园区千篇一律进行定位。这种现象,正如以上对2018年所总结的那样,在2019年应该是需要迫切面临的另一个重大问题,所有的深圳产业园区开发商,招商运营必须要认清楚一个问题,不是所有的深圳产业园区招商经营高新技术企业都能获得高收益,差异化经营产业园区,才是深圳产业园区招商运营突破的根本。因地制宜,应该是所有深圳产业园区招商经济在2019年应该,也必须要面临的当务之急工作。(更多信息可阅览OFweek产业园)

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